杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yán人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么g)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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